建德電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房仲專家桃園捷運後站2房車美力城邦-國美館

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：31.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：8.5 坪
車位坪數：9.46 坪
其他面積：10.2 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-33
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1551 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立建德國小市立福豐國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：八德交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近桃園捷運後站商圈，交通便利且生活機能完善。 2. 學區優勢：近鄰市立建德國小與福豐國中，學校優質，適合重視子女教育者。 3. 居住品質：社區戶數單純（每層兩戶），公共空間安靜；車位為平面式，實用性高且包含於總坪數內。 4. 通勤方便：距八德交流道僅 5 分鐘車程，適合開車族或跨區工作者。
劣勢	1. 格局限制：兩房一衛的格局對於多人口家庭或需要頻繁接待親友的情況可能較為緊張。 2. 單價評估：每坪近 32 萬的價格在桃園屬於中高價位，需考量未來轉手價值與市場接受度。 3. 管理費考量：每月管理費約一千多元，雖不算高昂，但需確認對應的維護服務品質是否符合預期。 4. 樓層限制：位於 9 樓（共 15 層），若發生電梯故障或停電問題，上下樓會較不便。
機會	1. 投資回報：鄰近國美館與商圈，周邊租賃需求穩定，適合作為長期收租投資標的。 2. 資產增值：隨著捷運路網完善及後站區域持續開發，房價潛在上升空間仍存在。 3. 居住升級：屋況極佳可保留原有裝潢或依個人喜好微調，降低初期裝潢成本。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響未來賣出時的獲利幅度與售屋週期。 2. 區域競爭：同社區或其他新成屋若推出更低單價的類似產品，可能會增加轉手難度。 3. 政策風險：房屋稅或地政相關法規若有調整，可能增加持有成本。