昭揚君璽桃園市八德  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房仲專家昭揚君璽唯一三房車雙衛浴開窗！不可錯過

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：49.01 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚君璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.58 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：18.86 坪
車位坪數：7.53 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大勇國小大成國中
生活機能：黃昏市場
附近交通：G05忠勇西街捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅約 3 年，採光與通風良好，公共設施維護狀況佳。 2. 格局優異：三房兩衛浴設計，適合家庭居住；雙衛浴並含對外窗，衛生舒適且隱私性高。 3. 車位 included：總價已包含平面式車位，省去後續購置或租賃車位的成本與麻煩。 4. 樓層佳：11 樓位於中高空，視野與採光較無阻擋，居住品質提升。
劣勢	1. 通勤距離：距離捷運 G05 忠勇西街站步行約 650 公尺，非真正的大樓頭（站前屋），需評估實際步行時間。 2. 坪效比：總坪數 41.81 坪包含車位，扣除後實室內坪數可能僅約 36 餘坪，三房兩廳在該空間下略顯緊湊。 3. 單價壓力：參考單價近 49 萬/坪，對部分預算有限的買家而言，門檻稍高。
機會	1. 交通增值潛力：桃捷藍線建設進度若順利，未來 G05 站通車後，交通便利性將大幅提升房價潛力。 2. 教育配套：鄰近大勇國小與大成國中，對於重視子女教育的家庭而言，學區資源穩定且具吸引力。 3. 生活機能成熟：周邊有黃昏市場、家樂福等商圈，日常採買與生活動線極度便利。
威脅	1. 房市波動風險：當前整體房地產市場處於調整期，未來轉手價值受大環境影響不確定性增加。 2. 區域供給量：八德區新案推案量不少，若未來同區域大量新屋交屋，可能對二手房產造成價格競爭。 3. 捷運完工延遲：若捷運工程延宕或周邊開發進度落後，短期內交通優勢無法完全發揮。

2. 物件評論

這件標的對於「注重生活品質與家庭機能」的購屋者而言，值得列入買方名單優先考察。

主要理由如下：

車位與格局價值：在總價 1820 萬的預算下，能夠獲得包含車位的三房兩衛浴新成屋，坪效相當划算。新穎的屋況意味著近期內維修成本極低，能降低持有負擔。
交通與學區優勢：雖非站前第一排，但 650 公尺步行距離已屬可接受範圍，搭配未來捷運通車的潛力，具備一定保值性；且鄰近國中小學校，符合家庭長期定居需求。
生活機能便利：全聯、家樂福及黃昏市場等配套應有盡有，能大幅降低日常生活的時間成本。

建議您在看屋時，務必確認實際室內淨坪尺寸是否符合居住期待，並查詢當地近半年類似新案的成交行情以評估議價空間。若預算允許且對桃園捷運沿線發展抱持信心，這將是一筆兼具自住與投資潛力的標的。