山佳國小新興街工業  樹林買屋 / 樹林買房 - 獨房仲專家稀有1F公寓低總價買3房門前停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：新北市樹林區新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名居日日春
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：2.5 坪
其他面積：5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山佳國小
鄰近公園：山佳河濱公園
附近交通：山佳火車站南樹林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 1188 萬，單價約 39.2 萬/坪，對於三房兩衛的格局而言，進入北市周邊房價的門檻較低。生活機能完善：鄰近山佳火車站、傳統市場與便利商店，通勤及日常採買極其方便。無障礙動線：位於 1 樓適合長輩居住，且無需爬樓梯，對行動不便者或推嬰兒車的家庭友善。空間規劃實：30.3 坪擁有一樓三房、兩衛與雙廳設計，空間使用效率相當高。
劣勢 (Weaknesses)	停車位不確定性：資料顯示「非包含車位」但廣告宣稱「門前停車」，實際上可能為路邊或無法定停車位，需親自確認停泊可行性。建築年限與無電梯：5 樓公寓且為 1 樓，推測屋齡較長且缺乏電梯，未來轉手可能受限於老舊社區的吸引力。隱私與環境問題：1 樓住户通常會面對噪音、蟲害或隱私不足等常見公寓底層問題。
機會 (Opportunities)	通勤首選：鄰近雙北火車站（山佳、南樹林），非常適合作為雙北通勤族的首置房產，節省通勤時間成本。孝親住宅潛力：低總價搭配無障礙優勢，極適合作為長輩的晚年居所或子女照顧父母的選擇。租屋需求穩定：鄰近學校與公園，對於有學齡兒童或重視環境的家庭而言，租賃市場需求應屬穩定。
威脅 (Threats)	保值性風險：老舊公寓無電梯且底層屬性，在未來房地產市場調整時，增值空間可能不如含電梯之新成屋。貸款評估風險：銀行對老舊建築的估價可能較為保守，可能影響最高貸比例或貸款年限。停車爭端：所謂「門前停車」並非專有車位，若遇管委會規範或交通改道，可能有無法停車之虞。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需要三房空間」或是「重視長輩居住便利性與通勤效率」的買家來說，值得列為考慮名單。

主要理由在於其總價門檻較低（1188 萬），卻提供了 3 房 2 衛的大格局，且位於交通樞紐山佳站旁，生活機能與通勤優勢明顯。然而，若您屬於重視未來增值潛力或對停車有嚴格固定需求的投資者，則需謹慎評估老舊公寓的貸款條件及「門前停車」的實際法律權屬狀況。建議在看屋時特別確認 1 樓的濕度、噪音以及停車位的實際使用合法性，再做最終決定。