五福三街  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯重劃區大五房門前停車雙車位別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：26.24 萬/坪
地址：桃園市觀音區五福三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千代賞
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：64.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.6 坪
附屬建物面積：6.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草漯國小草漯國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：草漯重劃區大五房雙車位別墅 (編號：1312489)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1698 萬擁有 64.7 坪及 5 房大格局，單價約 26.24 萬/坪，在草漯重劃區屬實惠之選。 2. 機能完善：一樓門前可停車且附雙車位，解決停等難題；鄰近全聯及億客成，生活採買便利。 3. 空間實用：4 衛浴配置適合多人口家庭；屋況良好、通風採光佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通距離：位於觀音區草漯，若通勤至桃園市區或高新園區車程約需 30-45 分鐘，距離較偏。 2. 樓層限制：整棟共 4 樓，若家中有長輩行動不便，上下樓梯可能需要考慮無障礙需求。 3. 屋齡狀況：屋齡 11 年雖不舊，但相較於新成屋，部分公共設施或維護基金可能需重新評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：草漯重劃區持續推動中，公園綠地完善（如十全休憩公園），長期居住環境有提升潛力。 2. 家庭成長：大空間適合三代同堂或子女較多的家庭，具備長居不易的實用價值。 3. 保值性：低單價入門重劃區透天，在房價回穩時具備一定的投資防禦力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：觀音區與桃園市區的房價連結較弱，未來轉手速度可能不如熱門區域快速。 2. 環境影響：鄰近桃園機場航廈路徑下方或工業區，需考量飛行噪音或潛在的空氣品質干擾。 3. 經濟風險：總價近 1700 萬屬中高價位，若景氣下修，房貸負擔與未來議價空間需納入評估。