青埔特區新潤明日朗朗  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房仲專家 A19 青埔國中高樓層三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：54.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區永泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤明日朗朗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.8 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：20.3 坪
車位坪數：9 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2644 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青園國小、青埔國中、
鄰近公園：書法公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：桃園高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於桃園 A19 青埔精華區，鄰近高鐵站、捷運站及環球購物中心，未來發展潛力大。屋況新穎：屋齡僅 5 年，且為電梯大樓，公共設施完善（健身房、兒童遊戲室），外觀維護較佳。學區優勢：緊鄰青埔國中，步行約 6 分鐘即可到達，對於有子女教育需求的家庭非常便利。格局實惠：44 坪三房兩廳包含車位，雙陽台設計且位於高樓層（11 樓），採光與隱私性俱佳。
劣勢 (Weaknesses)	社區供給量大：青埔區域新成屋案眾多，周邊可能面臨競標競爭，轉手時需關注市場流通性。生活機能待成熟：雖鄰近黃昏市場與公園，但相比老市區，大型商圈便利度仍取決於周邊開發進度。管理費成本：每月 2644 元的管費屬於中等水準，長期持有需考量此項固定支出。
機會 (Opportunities)	區域成長紅利：隨著青埔特區建設持續成熟（美術館、展演中心等），房價與租金有望穩健增長。投資與自住兩宜：鄰近交通樞紐，適合自住通勤或轉手租給桃園機場、高鐵相關產業工作者。學區穩定性：優質社區搭配學區加持，在市場調整期時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：當前整體房地產市場受利率與經濟環境影響，房價是否回調需觀察後市。交通壅塞隱憂：A19 站周邊開發密集，未來車流量增加可能導致上下班時段交通瓶頸。轉手難度：若同區域新案持續供給過高，可能影響此物件未來的流動性與漲幅。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對教育與未來升值有期待的買家。

主要理由如下：

地點與學區價值高：位於青埔核心 A19 精華區，結合了捷運、高鐵優勢及青埔國中優質學區，對於自住家庭而言居住品質優異。
產品條件優良：屋齡新（5 年）、高樓層景觀佳且格局方正（3 房含車位），社區由新潤營造開發，建築與管理品質通常有保障，減少了老舊社區的維修隱憂。
價格合理性需審視：總價 2088 萬為包含車位的 44 坪大空間，雖參考單價約 54 萬/坪屬於青埔主流價位，但建議您在決策前比對近期同社區的實際成交行情，確認無高估風險。

整體而言，這是一棟兼具自住舒適度與區域成長潛力的物件，若預算符合且能接受青埔區域的發展特性，這是一個不錯的選擇。