福德街  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房仲專家觀音草漯重劃區別墅我最好談親民價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：桃園市觀音區福德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室)
總坪數：53.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.48 坪
附屬建物面積：8.95 坪
土地面積：19.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草漯國小草漯國中
鄰近公園：水之丘公園風之谷公園
生活機能：全聯購物中心、億客城、黃昏市場
附近交通：國道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1388 萬，單坪約 26 萬，在桃園觀音重劃區屬於親民價格。 2. 空間寬敞：擁有 53.43 坪使用面積與 4 房格局，適合家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築結構與設備相對新。 4. 生活機能佳：鄰近學校、公園及市場，日常購物與子女教育便利。 5. 交通潛能：靠近國道且地下電線化，居住品質與外縣市通勤皆具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位性質：車位為庭院式，非封閉式車庫，可能受天候影響或安全性較低。 2. 地理位置：位於觀音區，距離桃園市區核心地帶較遠，若需常往市中心通勤時間成本較高。 3. 坪數不含車位：53.43 坪不包含停車空間，實際可使用室內面積需依內部格局評估。
機會 (Opportunities)	1. 區位發展：草漯重劃區持續開發中，隨基礎設施完善可能提升房價潛力。 2. 使用彈性：4 樓透天別墅結構適合家庭長期居住或未來空間改造需求。 3. 交通改善：區域地下化與國道鄰近性，有助於吸引外縣市工作者購買。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣存在變數，需考慮未來轉手時之流動性風險。 2. 競標空間：標題提及「最好談」，表示成交價可能非標示價格，議價過程需消耗時間。 3. 區域供需：重劃區新房或透天案推出較多時，可能影響短期持房價值。