【和發自由之丘】中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園房仲專家青埔高鐵站前西路真心誠賣2房車好案快報

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：42.56 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵站前西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發自由之丘
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.8 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：19.2 坪
車位坪數：11.1 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-53

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、
鄰近公園：書法公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：A18捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價具吸引力：總價 1498 萬且含車位，單價約 42.56 萬/坪，在青埔 A18 站周邊房價中屬於較親民的價格點。生活機能完善：鄰近高鐵、捷運站及國泰站前廣場，購物、交通十分便利，通勤台北輕鬆。樓層隱私佳：頂樓 15 樓採光與視野通常較好，且無上層噪音干擾。學區資源穩定：鄰近青埔國小與國中，具備固定學區優勢。
劣勢	衛生間配置單一：35.2 坪空間僅規劃 1 衛浴，對於家庭居住或未来轉售給二胎、三胎家庭而言，使用體驗可能較為擁擠。頂樓潛在風險：需留意頂樓隔熱效能及是否有漏水疑慮，夏季空調電費成本可能較高。車位型態：提供平面式車位，相較於機械或地下停車格，安全性與便利性稍弱，且轉手價值略低。坪效分配：實際室內使用坪數需扣除車位坪數後評估，若為小家庭較合適。
機會	青埔區發展持續：中壢青埔地區仍處於開發成熟期，未來隨著更多住宅與商圈進駐，租金回報或保值潛力可觀。投資門檻低：較低的總價門檻適合預算有限的首購族或投資者作為置產起點。交通便利性：距離捷運 A18 站僅數百米，利於長期持有後的出租便利性，尤其吸引通勤工作者。
威脅	周邊新案競爭：青埔區新房供應量大，轉售時可能面臨同商圈新成屋或預售屋的價格競爭。總價波動風險：雖然目前單價具競爭力，但仍需觀察整體房市走勢，若景氣下行可能影響資產價值。維護成本：頂樓房屋在多年後可能涉及更大的修繕基金支出（如防水、隔熱），需確認管理委員會的維修狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合首購族與投資者，家庭型自住者需斟酌格局。

此物件整體而言具備高性價比。對於预算有限但希望進入青埔核心區的買方，1498 萬含車位的總價在當區具有極強的競爭力，且 A18 站與商圈的動線極為便利，長期持有或出租皆屬合理選擇。然而，買房前務必確認「一衛浴」格局是否符合您未來的家庭規劃，以及頂樓是否有漏水或隔熱改善紀錄。若能接受上述居住條件，這是一筆值得考慮的進場標的。