觀音挑高4米5透天厝  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房仲專家觀音透天厝我最好談親民價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：17.8 萬/坪
地址：桃園市觀音區新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：.
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：7.3 坪
車位坪數：12.6 坪
其他面積：3 坪
土地面積：18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新坡國小觀音國中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 988 萬擁有 55.5 坪（含車位），單價約 17.8 萬/坪，在桃園區段具極高吸引力。 2. 空間優勢：挑高客廳達 4.6 米，空間感佳；配置 4 房 4 衛，滿足大家庭需求。 3. 居住便利性：一樓設有帶窗戶的孝親房，適合長輩居住，避免爬樓負擔。 4. 生活機能完善：周邊有 7-11、全聯、寶雅及公車站，交通與採買極度便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：26 年屋齡，可能需評估結構安全或內部管線老化問題。 2. 整棟管理：無專屬社區名稱及圍籬管理，安全性與隱私性可能不如封閉式社區。 3. 樓層高度：4 樓透天若有長輩同住且未利用一樓孝親房，上下樓梯將成負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：觀音區鄰近桃機，未來交通與產業規劃可能帶動資產增值。 2. 改造空間大：4.6 米挑高與舊屋特性，提供重新裝潢、打造個人風格的彈性空間。 3. 自住舒適度：以大樓價格購得透天房產，長期居住成本效益極高。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊房屋可能在近期面臨外牆或管路大修，需預留修繕預算。 2. 流動性問題：相較於新成屋，26 年透天厝在轉手時可能需較長銷售週期。 3. 市場波動：若房地產市場下行，老舊社區房產的保值能力可能不如新興大樓。