機場捷運大園站  大園買屋 / 大園買房 - 桃園房仲專家客運園區璟都艾美高樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.69 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.4 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：18.3 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮音國小大園國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效: 總價一千二百多萬，對於高樓層、大三房格局來說，相鄰的青埔或機場周邊區域具備價格優勢。 2. 交通便捷: 距離桃園機場及機捷 A15 站僅約 15 分鐘車程，通勤台北生活圈便利。 3. 居住機能: 高樓層擁有無遮蔽視野，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭長期居住；另含平面車位。 4. 教育配套: 鄰近潮音國小及大園國中，生活商圈與公園設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域成熟度: 位於大園區航科路，相對於桃園市中心或中壢核心區，都市發展密度較低。 2. 潛在干擾: 鄰近機場可能存在飛機起降噪音或航道經過之疑慮，需親自實地感受時段。 3. 數據一致性: 資料顯示總坪數與參考單價計算之總價略有落差（約 42 坪對應參考單價與總價不完全吻合），需確認是否包含稅費或車位溢價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展: 位於青埔輻射範圍內，隨機場捷運路網穩定運營，未來房價上漲空間可期。 2. 投資出租: 鄰近機場及科技園區，對於航空業從業人員或外派人士具租金需求潛力。 3. 自住彈性: 高樓層格局適合三代同堂或需書房空間的家庭，保值性佳於小坪數透天。
威脅 (Threats)	1. 供需風險: 大園與青埔一帶新成屋推案量多，未來二手市場競爭壓力可能影響轉手流動性。 2. 政策因素: 房地產稅制調整或房貸利率波動可能增加持有成本。 3. 交通變數: 若未來交通建設進度延宕或車流量激增，通勤便利性可能打折扣。