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房仲專家 逢甲 白金漢宮 大3+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：31.94 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
寶慶街
地圖
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- 社區：白金漢宮
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.13 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 其他面積：11.3 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優於屋況」的類型，適合以「投資置產」或「預算有限但對地段有高度需求」的買家考慮。主要理由在於其坐落於逢甲商圈核心，鄰近黃昏市場與大學，生活機能便利且具備穩定的租屋需求，能為買家提供不錯的租金回流保障。
然而，購屋前必須正視三大挑戰：首先，25 年屋齡可能影響銀行貸款成數，建議先向銀行確認貸給條件；其次，不含車位是市區購屋的重大折價因素，需評估額外停車成本；最後，每月管理費接近 3000 元，對於老舊大樓而言不低，需確認管理費收支明細。若能接受老屋的居住質感落差並做好裝修規劃，此物件仍具備相當的市場價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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