草漯重劃區五福二街  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園房仲專家稀有轉角大面寬金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：38.11 萬/坪
地址：桃園市觀音區五福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巴黎首富
總坪數：35.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.1 坪
共同使用：28.8 坪
土地面積：12.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1260 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草漯國小草漯國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金角落位：位於轉角處且擁有大面寬，視覺曝光度高，利於店面招牌展示與客群進出。屋齡新穎：僅 4 年屋齡，建築結構較新，室內格局設計通常較符合現代需求，維護成本較低。價格單價適中：每坪約 38.11 萬元在觀音區金店面市場中具競爭力，管理費每月 1260 元負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展限制：位於桃園市觀音區五福二街，相對於桃園核心商圈或中壢，商業熱度與人口密度較低。停車資源不足：坪數不含車位，且未標示周邊公有停車資訊，可能影響驾车顧客進店意願。機能配置單薄：僅有 1 衛，若需規劃後場空間或接待客人如廁時會較為擁擠。
機會 (Opportunities)	學區人潮效應：鄰近草漯國小與國中，上下學時段可能帶來穩定的學生與家長動線。開發潛力：觀音區隨著台鐵與周邊建設推進，長期可能有增值空間，適合中長期持有。經營彈性：大面寬轉角位適合多種用途，如便利商店、餐飲店或診所等，出租選擇較多。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：偏遠地區的非住宅類資產，未來二手轉手速度可能不如市中心物件快速。經濟波動影響：區域小商家若遇景氣衰退，承租意願下降可能導致空置期拉長。法規限制：需確認社區「巴黎首富」是否允許住商混合或純商業經營，避免後續營運受阻。