草漯重劃區 福二街
觀音買屋 /
觀音買房
-
優質房仲專家 築青町低樓層 2房2廳2衛 低公設
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
858 萬 - 參考單價：27.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
福二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築青町
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.3 坪
- 附屬建物面積：1.8 坪
- 共同使用：9.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：111 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草漯國小 草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草漯國小 草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合預算有限的首次購屋者或是以收租為主的投資者。
主要理由如下：
- 價格與配置CP值高：在桃園地區擁有電梯大樓、雙衛浴格局且低公設的選項不多，858 萬的總價在可支配預算上負擔較小。
- 投資屬性明確：現有租戶帶來即時的現金流，降低持有初期的空窗期風險。
然而，若您計畫作為長期自住（特別是對隱私、採光要求高者），則需慎重考慮低樓層的干擾與無車位的問題。此外，觀音區地理位置較偏遠，建議評估您的通勤時間是否可接受，以及是否願意等待該區域未來的房價增長潛力。綜合而言，若以「住家成本」或「資金運用效率」為考量，這是一個值得進一步看屋的標的；但若是追求資產快速增值或優越居住環境，則需與同區其他大樓做更仔細比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房仲專家
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蔡慧萍(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡慧萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-926593
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經紀業名稱: 泓宥不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第443103號
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