草漯重劃區福二街  觀音買屋 / 觀音買房 - 優質房仲專家築青町低樓層 2房2廳2衛低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~858 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：桃園市觀音區福二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築青町
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：9.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草漯國小草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 27.65 萬，總價 858 萬元，對於觀音區電梯大樓來說門檻較低。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛設計，且雙衛均開窗，通風性佳；擁有大露台與前後陽台，使用空間大。 3. 成本低廉：每月管理費僅 2173 元，公設比低，持有成本相對較少。 4. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、全聯與麥當勞，且步行可達公園與學校。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（共 12 樓），可能面臨隱私較差、通風采光受擋或易有昆蟲干擾的問題。 2. 無車位：成交面積未包含車位，需額外解決停車問題，雖社區外可停，但便利性不如室內車位。 3. 地理位置偏遠：位於桃園觀音區草漯重劃區，距離核心都會區較遠，通勤時間成本較高。 4. 屋況確認：資料顯示「111 年」對屋齡標註略顯模糊，需確認是否為新成屋或年份誤植。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：目前有穩定租戶，適合置產收租；低總價在市場下行時抗跌性相對較高。 2. 區域發展：草漯重劃區持續開發中，若未來交通或商業配套升級，潛在升值空間存在。 3. 通勤便利：10 分鐘內可上交流道，對於在鄰近工業區工作或往桃園都會區通勤者仍具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：觀音區新案供應量可能較多，二手轉售時可能面臨同區競爭。 2. 自住干擾：因有現任租戶，買方無法立即搬入，需協商退租或待租約到期。 3. 房價波動風險：非核心區域的房地產在景氣回檔時，漲幅通常不如重劃中心顯著。

2. 物件評論

此物件非常適合預算有限的首次購屋者或是以收租為主的投資者。

主要理由如下：

價格與配置CP值高：在桃園地區擁有電梯大樓、雙衛浴格局且低公設的選項不多，858 萬的總價在可支配預算上負擔較小。
投資属性明確：現有租戶帶來即時的現金流，降低持有初期的空窗期風險。

然而，若您計畫作為長期自住（特別是對隱私、採光要求高者），則需慎重考慮低樓層的干擾與無車位的問題。此外，觀音區地理位置較偏遠，建議評估您的通勤時間是否可接受，以及是否願意等待該區域未來的房價增長潜力。綜合而言，若以「住家成本」或「資金運用效率」為考量，這是一個值得進一步看屋的標的；但若是追求資產快速增值或優越居住環境，則需與同區其他大樓做更仔細比較。