※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草漯國小草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：全聯購物中心、億客城、黃昏市場
附近交通：國道二號、快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 598 萬在桃園地區屬親民價格，適合首購族。屋齡僅 2 個月為全新物件，硬體設備新穎且維修需求低。鄰近國道二號與快速道路，車行通勤便利性高。周邊具備全聯、黃昏市場及水之丘公園，生活機能與休閒空間充足。管理費每月 1000 元負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 19.3 坪屬於小房型，格局較緊湊，對於人口較多的家庭會顯狹小。僅有一間衛浴，晨峰時段的動線可能產生衝突。地理位置位於觀音區草漯重劃區，距離台北市區及桃園核心商業區較遠，需依賴車行或長途交通。
機會 (Opportunities)	草漯重劃區目前尚處於開發階段，周邊建案持續投入，隨著基礎建設完善與人口移入，未來房價具有增值潛力。全新屋源符合市場對現代化住家的需求，有助於未來轉手或出租。鄰近學校資源豐富，可能吸引求學家庭長期居住。
威脅 (Threats)	觀音區新案供給量大，區域內同質性競爭激烈，可能影響短期房價漲幅與出租競爭力。若個人工作地點在北部或桃園市區的通勤成本過高，可能會降低長期居住的意願。房地產市場波動可能對投資報酬率產生不確定性。