觀音草漯重劃區邊間戶
觀音買屋 /
觀音買房
-
桃園房仲專家 寶復CASA全新2房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 16
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
富貴三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶復CASA
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.9 坪
- 附屬建物面積：1.65 坪
- 共同使用：8.26 坪
- 車位坪數：3.73 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：1樓車位 編號：2號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：全聯購物中心、億客城、黃昏市場
附近交通：國道、快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：全聯購物中心、億客城、黃昏市場
附近交通：國道、快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在七百萬以內，對於購屋新手或小家庭而言門檻較低。屋齡僅一年為全新電梯大樓，居住品質與維護問題較少。樓層位於四樓（共五樓），採光與隱私條件相當優異。車位包含在總價中，省去額外購買車位的開銷與不便。社區鄰近公園與學校，適合有子女的家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 一衛浴室配置對於二房格局而言，若人口增加至四人時可能顯得緊湊。地點位於觀音區草漯一帶，距離桃園市中心或主要科技園區較遠，通勤時間成本需納入考量。該區域新成屋供量多，未來轉手競逐對象可能來自其他建案。 |
| 機會 (Opportunities) | 草漯重劃區持續發展中，隨著工業區與交通路網完善，長期持有有望帶動房價增值。鄰近觀音工業區，若工作地點在周邊，自住兼投資出租皆具潛力。學區為穩定發展的草漯國小與國中，有助於未來子女教育需求。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場受景氣循環影響，若整體房市走弱，新興社區的流動性可能不如舊市街房產穩健。利率波動可能增加購屋者的房貸負擔壓力。鄰近區域若有更多新案釋出，可能導致短期內房價競爭加劇或增值空間受限。 |
2. 物件評論
此物件對於首購族、小家庭預算有限者，或是工作地點位於觀音工業區及周邊通勤圈的買家而言，值得列入考慮。
主要理由如下： 第一，性價比高，總價不到七百萬即可取得含車位的全新電梯大樓，且屋齡極新，能大幅減少後續維修煩惱。第二，生活機能完善，全聯、市場與公園皆在附近，對於日常採買與休閒極為便利。第三，居住樓層適中，採光通風良好。
建議 buyers 若對通勤時間敏感度不高，且計畫長期持有或自住為主，此戶是優質的入手選擇；但若期望短期內房價大幅增值，則需審慎評估區域新案競售狀況與市場走向。
問與答
桃園房仲專家
桃園房仲專家
蔡慧萍(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡慧萍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-926593
訂閱：2 (加入)
青埔世界極 加盟店
經紀業名稱: 泓宥不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第443103號
桃園房仲專家 蔡慧萍 0986-926-593
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
桃園房仲專家觀音草漯重劃區 別墅我最好談 親民價格
桃園市 觀音區
桃園房仲專家 大溪 行情開價 四房必買好屋 誠心可談
桃園市 大溪區
桃園房仲專家 昭揚君璽唯一三房車雙衛浴開窗！不可錯過
桃園市 八德區
桃園房仲專家客運園區璟都艾美高樓三房車
桃園市 大園區
獨房仲專家 稀有1F公寓低總價買3房 門前停車
新北市 樹林區
桃園房仲專家 低總價買觀音 大三房
桃園市 觀音區
桃園房仲專家 大園客運園區 尊騰劍橋 2房車
桃園市 大園區
草漯房仲專家 富貴二街 重劃區 全新兩房衛浴開窗
桃園市 觀音區
桃園房仲專家 A19 青埔國中 高樓層三房車
桃園市 中壢區
草漯重劃區 大五房門前停車 雙車位別墅
桃園市 觀音區