中原大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲小富翁大學城套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：33.48 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.73 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：1.81 坪
土地面積：2.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
鄰近學校：中原國小.中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：全聯福利中心中壢中原店
附近交通：環中東路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價約 298 萬，單坪價格適中，對預算有限的買方相當友善。 2. 地理位置優越：位於中壢區核心地段，鄰近中原商圈、莒光公園及全聯超市，生活機能極強。 3. 交通便利：緊鄰環中東路，交通動線發達，且鄰近學校，學區資源便利。 4. 居住便利性：電梯大樓設計，方便上下樓；低管理費（每月 450 元），持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，屬於老屋範疇，需考量未來折舊程度。 2. 坪數偏小：總坪數 8.9 坪空間有限，適合單身或情侶，對於家庭居住來說較顯擁擠。 3. 樓層特性：位於 5 樓之頂樓（4 樓），夏季可能較熱，且老舊建築頂樓有漏水的潛在風險。 4. 格局單一：僅有一房設計，缺乏彈性空間，無法滿足長期家庭成員增加的需求。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩定：鄰近中原大學與國小，學生、教職員工及陪讀家長的租屋需求穩定。 2. 資產配置潛力：若區域再發展或捷運路網延伸，具備房價增值的空間。 3. 入場投資首選：低總價使其成為進入中壢區域置產的門檻選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：高齡住宅在未來轉售時，可能因銀行核貸年限問題或購屋者偏好新案而難以脫手。 2. 維修成本：隨屋齡增加，管線老化及公共設施（如電梯、防水）的維修機率與費用可能上升。 3. 利率波動：在高利率環境下，老屋貸款條件可能較嚴格，增加購屋者的財務壓力。

物件評論

此物件適合預算有限的首購族或以投資收租為目的者購買，但並不建議作為家庭長期居住首選。

主要理由如下：

入場門檻低： 總價 298 萬在桃園中壢區域具備相當高的競爭優勢，且管理費低廉，對於資金壓力較大的買方而言，是一處優質的進階選擇。
地段價值穩固： 地處學區與商圈核心，生活機能完善且租金支撐力強，長期持有相對安全。
老屋隱憂需斟酌： 由於屋齡已達 36 年，購屋者必須仔細檢視房屋漏水、管線及結構狀況，並預留一筆維修基金；同時需確認銀行貸款額度是否會受屋齡影響。

總結而言，若您的目的是「低總價自住」或「穩定收租」，此物件值得考慮；但若您期待居住舒適度極高或未來短期轉手獲利，則建議擴大搜尋新成屋或次新案。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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