埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲埔心學區旁2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：24.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白馬豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.23 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：5.74 坪
其他面積：8.31 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：850 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：五福公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站，台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楊梅白馬豪景 (1258675)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於埔心車站與台鐵沿線，通勤便利性高；瑞塘國小與瑞坪國中的九年一貫學區資源穩定；格局為三房兩廳含車位，空間規劃實用，適合小家庭居住；2 樓低樓層配合電梯設施，上下樓移動便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老舊社區，可能存在管線老舊或外牆滲水風險；參考單價約 24.65 萬/坪，以屋齡來看價格略高，需考量貸款年限與房屋保值性；管理費雖低，但老社區公共設施可能較舊。
機會 (Opportunities)	學區房需求長期穩定，對於有就學需求的買家具有堅強支撐力；周邊埔心市場與公園機能完善，租屋或自住吸引力皆佳；若購入後進行適度裝修翻新，可提升居住品質並增加轉手競爭力。
威脅 (Threats)	高齡房屋可能面臨銀行核貸年限縮短的問題，影響購屋者的資金規劃；市場景氣波動下，老舊大樓的流動性通常不如新成屋，未來轉手速度或價格增幅可能受限；需確認社區修繕基金狀況，避免後續高額修繕費用。

2. 物件評論

此物件適合「重視學區資源與通勤便利性」的家庭型買家購買。

主要理由如下：

教育與交通雙優：位於楊梅埔心核心生活圈，擁有穩定學區且鄰近台鐵站與台一線，對於在桃園或台北通勤的族群而言，生活效率極高。
實用性高：三房格局含車位，且為電梯大樓的低樓層，對長輩居住或日常搬運較為友善。
風險提示：由於屋齡已達 32 年，建議買家在簽約前務必仔細檢查房屋結構是否有壁癌、漏水情形，並確認銀行貸款額度與年限是否符合自身負擔能力。

綜合而言，若您以自住為主且看重子女學區，此物件性價比尚可；但若純為投資或偏好新成屋，則需更謹慎評估其折舊風險與未來轉手流動性。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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