便利店  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲民富路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬 (含車位價)
參考單價：27.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
土地面積：15.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格實惠且單價具競爭力：總價五百八十萬元在桃園楊梅地區屬於入門價位，每坪單價約二十七萬八，低於同區域新成屋。生活機能成熟：鄰近楊梅火車站、市場與公園，通勤與日常採買需求都能得到滿足。格局規劃實用：擁有兩房二廳二衛，對於小家庭或長期居住來說，空間利用率高且具備隱私性。
劣勢	屋齡較長需考量維護：屋齡達 44 年，老屋可能存在管線老舊、防水隔熱問題，後續修缮費用可能較高。融資條件可能受限：銀行對高齡房屋的貸款年限與成數可能有嚴格限制，影响資金規劃。停車資訊不明確：車位標示為「其它」且未包含在總坪數內，對於有車輛的家庭，日常停車便利性需進一步實地確認。
機會	區域發展潛力：楊梅周邊捷運綠線與未來規劃持續推進，長期而言可能帶動不動產價值上漲。舊屋翻修效益：若能投入預算進行室內設計翻新，可大幅改善居住品質，同時提升未來的轉手吸引力。租金需求穩定：鄰近學校與車站，若考慮作為投資用途，吸引學生或通勤族租戶的機率極高。
威脅	資產折舊風險：隨著屋齡增長，建物本身的物理價值會隨時間折舊，需留意長期持有成本。利率變動影響：在高利率環境下，購屋者的貸款負擔可能加重，進而影響投資回報率或購屋決策。競爭產品出現：同區域若有新案或更年輕的二手房推出，可能在售價與吸引力上形成競爭。

物件評論

此物件對於預算有限、願意投入時間與資金進行裝潢翻新的首購族或投資者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「交通生活便利」與「價格門檻低」，尤其適合注重通勤效率與周邊採買便利性的買家。然而，由於屋齡長達 44 年且停車規劃未明，建議您在決定購入前，務必預留一筆 Renovate 預算，並確認銀行對該標的物的貸估價結果，以確保後續財務安全與居住舒適度。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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