東區三房、東區華廈  東區買屋 / 東區買房 - 東區全新3房雙平車Ⅱ 東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：49.62 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：18.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：可停2台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立勝利國小、光華高中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：復興市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：52 坪三房格局寬敞，符合小家庭需求。 2. 居住品質高：一層一戶設計保障隱私，低樓層 (3/5 樓) 出入方便。 3. 附贈稀有資源：包含兩個平面車位，且車位未計入室內坪數，性價比高。 4. 保固安心：提供 3 年防水與 15 年結構保固，新成屋維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：2580 萬的總預算對一般購屋者壓力較大。 2. 鄰近干擾可能：位於火車站與市場附近，可能存在人流噪音或交通繁忙狀況。 3. 樓層視野受限：低樓層 (3 樓) 可能受周邊建築物影響採光與通風。
機會 (Opportunities)	1. 學區與配套優勢：鄰近勝利國小與光華高中，且位於東區成熟生活圈，保值性佳。 2. 交通利便：靠近台南火車站，通勤或交通便利度高，具租賃潛力。 3. 新屋紅利：全新住宅在裝修與設備上較舊案場更符合現代生活需求。
威脅 (Threats)	1. 區域發展競爭：東區新建案可能持續推出，影響未來轉手競價力。 2. 市場波動風險：高單價產品在房地產景氣循環中較需留意投資報酬率變化。 3. 環境因素：鄰近火車站可能帶來長期人流或施工影響居住靜謐性。

物件評論

這件物件適合對生活空間要求較高，且預算充足的東區家庭購屋者。

推薦建議：值得考慮

主要理由如下：首先，52 坪的室內空間搭配雙車位，在台南東區新成屋中具備極高的實用性與市場稀缺性；其次，一層一戶的設計與完善的保固機制，能顯著提升居住舒適度並降低後續維修風險；最後，周邊成熟的學區與交通設施確保了生活機能與資產保值潛力。然而，建議買家在簽約前親至現場確認噪音狀況，以評估自身對環境干擾的接受程度。