南區2房、南區華廈  南區買屋 / 南區買房 - 東區旁輕屋齡2房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：42.57 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墨飛白
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.07 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：11.52 坪
土地面積：12.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，新穎度極高，初期修繕成本低；採光通風佳的邊間格局，居住舒適度高；周邊鄰近東區及永康生活圈，生活機能完善，包含夜市與快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓（5 樓中之 4 樓），長期居住需關注隔熱與漏水風險；單價約每坪 42.57 萬，在南區屬於中高價位；車位資訊在描述與欄位中需釐清是否為獨立產權或僅供使用。
機會 (Opportunities)	東區外溢效應持續擴大，具保值潛力；房況新穎，出租市場接受度高，適合投資收租或自住後轉手。
威脅 (Threats)	高利環境下房貸負擔需詳細評估；大同路二段車流量可能影響安靜程度；頂樓維修責任與費用在持有期間可能成為額外開銷。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需加強查核細節。

此物件最大的賣點在於「輕屋齡」與「便利地段」。對於希望在南區東側安家的買房者而言，3 年房齡代表居住品質較新，且 2 房 2 廳 2 衛的設計在坪數上分配得宜，適合小家庭或投資用途。然而，由於位於頂樓且單價不低，建議在簽約前務必確認屋頂防水狀況及車位權屬細節（是否包含在總價中），並確認管理費內容是否符合預期支出。若經專業鑑價後價格合理，這是一筆兼具自住品質與通勤便利的投資選擇。