仁德大樓、東區3房  仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區輕屋齡優美三房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.61 萬/坪
地址：台南市仁德區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上東城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.42 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：17.54 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2116 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立仁德國小、市立仁德國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比與輕屋齡：屋齡僅 4 年，屬新成屋或次新社區，居住環境較新且初期維護成本較低。單價約 33.61 萬/坪，相鄰東區或永康而言，性價比優勢明顯。 2. 機能完善：鄰近家樂福、特力屋等商場，生活採買方便；文心公園提供休憩空間，周邊有仁德國小、國中，符合學區需求。 3. 格局實用：41.59 坪三房兩廳兩衛的方正格局，通風良好，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊需釐清：雖然標題提及「平車」，但資料顯示總坪數未含車位。購屋前需確認停車空間是否包含在內或需額外購買，以免預算失算。 2. 區段價值波動：仁德區相較於東區核心地段，房價天花板可能較低，未來增值速度或許不如熱門重劃區。 3. 持有成本：每月管理費約 2116 元，為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 通勤便利吸引租屋需求：鄰近仁德交流道及高速公路入口，對在東區、永康科學園區或台南市區上班的通勤族具吸引力，若考慮投資出租，租售比可能不錯。 2. 區域發展潛力：隨台南生活圈擴大，鄰近東區的仁德區房價仍有補漲空間。
威脅 (Threats)	1. 新成屋供給競爭：仁德區近期可能有其他新案推出，若供過於求可能影響未來轉手流動性。 2. 景氣與利率風險：高價住宅市場對利率敏感度較高，若升息或經濟放緩，房價波動可能會增加持有成本。