東區大樓、東區2房  東區買屋 / 東區買房 - 全新電梯美宅兩房典雅格局東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：33.79 萬/坪
地址：台南市東區崇聖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：17.99 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁和國小、市立崇明國中
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區品質優異：鄰近市立仁和國小與崇明國中，提供穩定的升學環境，對於重視教育的家庭極具吸引力。產品新穎度佳：為全新電梯大樓，建築設施維護狀態較佳，室內格局寬敞（兩房兩廳），居住動線流暢。生活機能便利：緊鄰黃昏市場與崇賢公園，日常采買與親子休閒需求能充分滿足；交通路網完善，接駁快速道路容易。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：總坪數達 35 坪卻僅規劃一處衛浴，若為三代同堂或人口較多的家庭，早晚高峰使用可能產生搶用情形。標的地名模糊：郵遞區號與校區位於東區（701），但廣告標題提及「永康」，需確認是否為行銷口語指涉範圍或具體路段名稱。車位細節待考：雖然列出有坡道平面式車位，但標註顯示總坪數不包含車位，需進一步確認售價是否已含車位及相關持有成本。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：東區地價相對穩健，新成屋通常具有較好的保值能力，且學區效應有助於長期租金或轉售需求。格局彈性好用：寬敞的兩房兩廳設計，適合未來家庭成員增加後的空間調整，或作為書房、遊戲室等多功能用途。
威脅 (Threats)	區域發展風險：鄰近黃昏市場雖帶來人流，但也可能影響居住寧靜度；需考量市場營業時間對住戶的噪音影響。市場波動：整體房市行情若面臨調整，單價近 34 萬的價格在二手轉手時仍會受到周邊新房供給競爭的影響。