東區三房、東區華廈  東區買屋 / 東區買房 - 東區稀有整新三房雙車位東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市東區榮譽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化皇冠乙區B
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.42 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大同國小、市立忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區價值：位於台南東區榮譽街，鄰近市立大同國小及忠孝國中，教育資源豐富且生活機能成熟。車位稀缺性：雙車位配置在東區住宅市場極為罕見，解決停車痛點並提升資產保值度。屋況與格局：房屋經過整新，3 房 2 廳 2 衛的方正格局適合家庭居住，5 樓樓層采光良好且避開頂樓風險。成本效益：管理費每月 1000 元，維護負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：30 年屋齡對於部分購屋者而言偏老，可能影響房屋美觀與部分銀行貸款條件。樓層便利性：7 樓華廈若未設電梯，5 樓對長者或日常搬運重物較無助益。單價考量：不含車位之計算單價約 34.18 萬，在老屋標的中略高，但已將雙車位成本攤入總價。
機會 (Opportunities)	學區剛性需求：東區小學學區抗跌性強，若未來有子女就學計畫，此為理想選擇。裝修彈性：現況整新代表基礎水電與牆面大致良好，購屋者可保留原貌或依喜好微調裝潢。租賃潛力：優越地段與雙車位條件，若購後改出租，較易吸引重視便利性的租戶。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：部分銀行對 30 年以上屋齡之房屋可能縮短貸款年限或降低貸成數，需事先核保。維修隱憂：老舊社區隨時間推移，潛在的公共設施更新或管線老化問題可能增加持有成本。市場替代性：東區若有新成屋推出，可能在總價相近下吸引偏好新房源的買家。

2. 物件評論

此物件值得購屋者納入考慮範圍，尤其是對於重視「學區資源」與「停車便利性」的家庭。最大的賣點在於將稀缺的雙車位配置於東區核心地段，並結合大同國小周邊的教育價值，長期持有很高的保值潛力。然而，30 年的屋齡是不可忽視的因素，建議您在簽約前委請專業驗屋師詳細檢查水電、防水與結構安全狀況，並確認銀行貸款資格是否受限。若能確認房屋無重大瑕疵且貸程符合需求，這是一棟兼具自住品質與資產價值的房子。