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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.58 萬/坪
地址：台南市東區德東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賜伯大觀園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.92 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：11.24 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：台南市東區賜伯大觀園

SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區優勢顯著：鄰近市立崇明國小與國中，屬於熱門學區範圍。生活機能完善：靠近黃昏市場、巴克禮公園及市立醫院，採買與休閒便利。格局規劃良好：2 房 2 廳 2 衛的設計，符合小家庭或三代同堂的居住需求。近期整理過：標示為整新美宅，可能減少購屋後的初期裝修成本與時間。
劣勢	屋齡較高：屋達 82 年，屬於老舊建築，銀行核貸成數與年限可能受限。頂樓風險：位於 7 樓/7 樓，需特別留意隔熱與漏水問題，且若無電梯對高齡者不便。車位限制：僅為坡道機械式車位，停車便利性較低，且未包含在總價內需另行計算成本。坪數相對小：總坪約 30 坪，對於期望大空間的家庭而言可能略顯緊湊。
機會	區域增值潛力：東區為台南熱絡生活圈之一，鄰近醫院與商圈具備穩定支撐力。租賃需求高：學區與醫療資源豐富，若未來考慮出租，租金收益相對穩定。裝修價值：若購屋後能維持良好狀態或進一步優化，可提升轉手時的競爭力。
威脅	建築維護風險：老舊房屋後續可能需面對公共設施整修或管委會基金提列增加。貸款條件嚴謹：銀行對高齡建物放貸審核趨嚴，可能需準備更多頭期款或縮短分期年限。轉手流動性：相對於新房，高屋齡物件在二手市場上的買方選擇範圍較窄。