永康3房、永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 大橋整新美妝三房平車東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.77 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.42 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大橋國小、市立大橋國中
鄰近公園：安康里公二公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於永康東區精華地段，鄰近大橋國小與國中，學區穩定且保值。格局實用：39.26 坪三房二廳二衛，適合小家庭居住，機能齊全。樓層佳選：14 樓的 6 樓中上層，採光通風良好，避開底層濕氣與噪音。裝修狀況：標示整新美妝，意味著買家無需投入額外裝潢成本即可入住。
劣勢	屋齡考量：屋齡已達 26 年，需留意水電管線老化或外牆隱患問題。坪數定義：資料顯示總坪數不包含車位，雖標題提及平車，需確認停車權是否確實包含在成交價內。財務負擔：每月管理費 1550 元屬於中規中矩，老舊社區未來可能涉及維修基金調漲。
機會	生活機能成熟：鄰近尚青黃昏市場與公園，滿足日常採買與休閒需求。醫療資源：距離奇美醫院較近，提供完善的醫療照護後盾。區域潛力：永康區人口結構穩定，教育與交通網絡完善，長期居住需求高。
威脅	貸款限制：銀行對於 26 年屋齡的房屋可能會嚴格審查或降低貸款成數。市場流動性：同區域若有新成屋推出，可能對老舊大樓的轉手價格造成競爭壓力。維護成本：隨著樓層變高與設施老化，潛在的公共設施修繕費用可能增加。

2. 物件評論

這件物件非常適合以自住為主、重視學區資源的家庭。其主要優勢在於永康東區的優質地段與成熟的周邊生活機能，單價在區域內具競爭力，且三房格局能滿足成長型家庭的需求。然而，由於屋齡已近 30 年，建議您在決策前務必確認水電與結構安全狀況，並明確查證停車權的歸屬細節。若預算許可且以長期居住為目標，這是一個值得優先考察的優質選項。