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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.87 萬/坪
地址：台南市東區崇聖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東都綠學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.55 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：20.69 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁和國小、市立崇明國中
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於台南市東區心臟地帶（郵遞區號 701），鄰近崇聖路及快速道路，交通便利。周邊擁有市立仁和國小、市立崇明國中優質學區，對於重視子女教育的家庭極具吸引力。產品設計佳：45.83 坪的大格局空間，配置為 3 房 2 廳 2 衛。特別優點是兩間衛浴均帶窗戶，通風採光好，居住品質高。樓層視野：位於 13 樓（總樓層 14 樓），屬於高樓層單位，隱私性佳且通風採光應無虞，視線開闊。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 34.87 萬/坪，在台南房價中屬中高價位段，需評估自身預算與未來轉手負擔。車位問題未明：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，但又有列出車位類型。買房者需確認 1598 萬的總價是否已包含車位價格，或是車位需額外購買，這將影響整體購屋成本。坡道車位：車位型態為坡道平面式，相較於電梯直達的車位，搬運重物或雨天出入便利性稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：東區持續開發中，且該區域學費需求穩定，長期持有價值與租金收益相對看好。剛需市場穩健：3 房格局適合小家庭或三代同堂，具備完善的生活機能（黃昏市場、公園、超市），屬於抗跌性較強的剛需型住宅。
威脅 (Threats)	利率與景氣風險：當前房貸利率若處於高檔，將增加購屋者的財務負擔；此外，房市價格波動可能影響資產評價。同區競爭：東區新成屋推案量大，未來轉手時可能面臨同類型物件的競爭壓力，需關注市場供需變化。