東區透天  東區買屋 / 東區買房 - 東區戀上幸福，安居東城東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：46.84 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力漢戀家NO10戀戀東城
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.01 坪
附屬建物面積：6.24 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：文良公園
生活機能：崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、空間規劃完善：55.25 坪的寬敞格局，擁有 4 房 3 廳 4 衛，非常適合三代同堂或人口較多的家庭居住。二、房價單價實惠：参考單價約 46.84 萬/坪，在台南東區透天市場中屬於具備競爭力的價格。三、屋齡新穎：10 年屋齡，代表建築狀況良好，管路與結構問題較少，入住後通常無需立即進行大規模整修。四、生活機能成熟：鄰近崇義黃昏市場、文良公園及公車路線，日常生活採買與休閒非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	一、車位缺失：總坪數不包含車位，台南市區停車困難，無車位可能增加日常生活的不便與成本。二、總價門檻較高：2588 萬的總價對一般購屋者仍屬高額負擔，需考量貸款額度與家庭負擔能力。三、維護成本高：因坪數較大，水電瓦斯費及清潔維護的成本會比普通住宅來得高。
機會 (Opportunities)	一、學區價值潛力：鄰近崇明國小與國中，若能滿足子女就學需求，未來轉售時在學區的吸引力較強。二、投資或出租潛力：4 房格局若作為多人口合租或長期租賃市場，租金回報率可能不錯。三、自主裝潢空間：10 年屋齡有足夠的裝修彈性，可依據個人喜好進行風格調整。
威脅 (Threats)	一、高利風險：總價較高，若遇銀行承貸縮緊或升息環境，購屋者的利息成本將上升。二、流通性風險：高總價物件在二手市場的買賣週期可能較長，未來想出售時可能需要更長時間洽詢。三、停車困境：隨著區域發展，周邊停車位競爭加劇，無車位可能成為未來的居住痛點。