南區大樓、南區2房  南區買屋 / 南區買房 - 水交社慵懶簡約不失溫馨2+1房輕齡華廈東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：31.78 萬/坪
地址：台南市南區大成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上W1
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：14.05 坪
土地面積：6.72 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2606 元/月
鄰近學校：志開實驗小學、市立大成國中、台南商工、家齊女中
鄰近公園：水交社公園、台南運動公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力：南區總價一千二百五十萬，坪數約三十九坪，單價約三十一萬七千，對於首購族或新婚家庭來說門檻較低。採光通風佳：前後陽台設計且兩衛浴均開窗，居住空間通透度高。生活機能完善：鄰近水交社公園與健康路商圈，全聯賣場方便日常採購。學區資源豐富：鄰近志開實驗小學、市立大成國中及多所高中職，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢	未包含車位：總價不含停車位，購屋者需額外評估購置或租賃成本，且可能面臨停車困難。樓層較高：位於六樓／七樓，雖有電梯但對於年長成員或行動不便者可能稍顯不便。格局標示差異：標題宣傳為 2+1 房，詳細資料僅列 2 房，需確認第三房間空間之實際規劃與使用性。
機會	居住品質提升：屋齡九年屬輕齡華廈，結構較新且維護成本相對較低，可透過裝潢進一步強化居住環境。區域發展潛力：南區近年發展成熟，鄰近公園綠地及快速道路，具保值與流通性優勢。投資教育價值：學區優勢明確，若未來孩子升學或轉手給親子家庭，受眾群體穩定。
威脅	市場波動風險：房地產市場價格起伏不定，需考量未來賣出時的獲利空間與流動性。停車問題惡化：隨著區域密度增加，停車位需求可能更為緊迫，無車位在社區生活便利性上存在隱憂。環境變化：隨周邊持續開發，原區「鬧中取靜」的安靜屬性可能隨商業擴張而改變。