近三村國小整新四房平  永康買屋 / 永康買房 - 近三村國小整新四房平車東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：32.89 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.43 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：13.83 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立三村國小、市立永康國中
鄰近公園：永欣公園
生活機能：鹽行福源零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住格局與隱私：次頂樓（6 樓）採光佳，且每層僅兩戶，噪音干擾較少。空間機能：四房二廳二衛配置完整，滿足多成員家庭需求。裝潢價值：標示為整新屋，減少初期裝修时间与成本。生活機能：鄰近市場、公園與學校，通勤交通便捷（近交流道）。車位資源：持有平面車位資格，增加使用便利性与資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：31 年屋齡雖已整新，但管路、電路等基礎設施可能進入老化維護期。樓層考量：6 樓在炎熱夏季可能較耗冷氣能源，且若無電梯對長者或搬运較不便（需確認有無電梯）。單價水準：參考單價近 33 萬/坪對於 31 年屋齡而言，屬中高價位，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	學區需求：鄰近三村國小、永康國中，學區屬性強，對子女就學方便，具保值潛力。通勤優勢：永康交流道周邊生活圈成熟，對於在台南市區或周邊工作的人員極具吸引力。居住升級：購屋後可保留原整新部分，將資金集中於個人喜愛的空間優化。
威脅 (Threats)	銀行核貸風險：老舊建物可能在銀行貸款成數或年限上受到限制（屋齡加貸款年限通常有上限）。未來流動性：30 年以上建物在轉手市場可能不如新案具吸引力，需留意後續買方接受度。隱形維修成本：即使外觀整新，若未全面更新管線或防水工程，數年後可能衍生高維護費用。

2. 物件評論

此物件對於重視子女就學與家庭空間的大型購屋者而言，值得列入優先考慮的清單。其最大的亮點在於次頂樓的採光視野、四房規劃的實用格局，以及具備平面車位與成熟的生活機能，能夠有效降低入住後的適應成本。然而，31 年的屋齡是不可忽視的變數，建議在正式簽約前，務必確認銀行對該標的的貸款年限評估，並安排專業人員進行詳細的房屋結構檢查，以確保後續維護費用可控。若預算允許且能通過貸款審核，這是一處兼具居住品質與地段潛力的選擇。