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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2200 萬
參考單價：42.31 萬/坪
地址：台南市東區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華龍泉居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：18.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：可停2台車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立勝利國小、光華高中
鄰近公園：開山公園
生活機能：復興市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南市東區核心（光華街），鄰近復興市場與台南火車站，生活機能與交通便利性極高。 2. 教育資源：鄰近市立勝利國小與光華高中，屬於熱門學區，對子女就學便利。 3. 房型規劃：52 坪、3 房 2 廳 2 衛格局寬敞，適合家庭居住；附有雙平面車位，在東區相當稀缺且實用。 4. 品質保障：新建物提供 3 年防水與 15 年結構保固，降低未來維修風險與隱憂。
劣勢	1. 樓層條件：位於總高 5 樓的 2 樓，屬於低樓層，可能面臨採光較弱、隱私性不足或鄰近噪音干擾的問題。 2. 環境雜音：鄰近火車站與復興市場，繁忙時段可能較為吵雜，影響居住靜謐度。 3. 價格門檻：總價 2200 萬對於部分購屋族而言預算壓力較大，且單價近 43 萬/坪屬於東區主流價位。
機會	1. 保值潛力：核心學區與交通節點周邊房產，通常抗跌性較強，長期持有價值穩定。 2. 租屋需求：鄰近火車站與商圈，租賃市場需求旺盛，未來若改為投資用途，租金回報率可期。
威脅	1. 市場波動：高總價物件易受利率變動影響，若升息將增加貸款壓力或壓縮買氣。 2. 同區競爭：東區新建案持續推出，未來轉手時需面對周邊新案的價格競爭。

物件評論

整體而言，此物件屬於「地段優於樓層」的典型住宅，對於重視生活便利與子女教育的家庭買家來說，具有高度吸引力。

值得購買的理由如下： 首先，其位於東區核心且鄰近明星學區，加上雙車位配置，在稀缺性上表現突出，能確保房屋具備良好的保值能力。其次，新建物附屬的長期保固提供了住屋安全感的基礎，降低了後續維護成本。若您家庭成員較多、有通勤或就學需求，且能接受低樓層可能帶來的輕微生活干擾，此物件是東區置產的優質選擇。建議在簽約前務必於不同時段實地考察噪音與採光狀況，確認符合您的居住預期。