※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立永康國小、市立永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與格局優異：總價 838 萬元，每坪約 27.4 萬，在永康區提供 30.58 坪三房兩廳的寬敞空間，適合小家庭。學區優勢：鄰近市立永康國小及永康國中，對有就學需求的家長吸引力高。生活機能與交通：周邊有全聯等超市，且鄰近高速公路口與火車站，通勤便利。另包含車位（坡道平面式），解決停車問題。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能涉及管線老舊或需要局部翻新，增加居住前的投入成本。樓層無電梯：位於 5 樓/6 樓的頂樓，且非電梯大樓，爬樓梯對長者或提重物者不便。潛在維護風險：頂樓住戶需留意隔熱問題及屋頂漏水的可能性。
機會	裝修增值空間：因屋齡較長，買主可透過重新裝修來提升居住質感與未來轉手價值。社區配套：鄰近探索教育公園，提供兒童戶外活動空間，增加生活便利性。学区穩定性：永康國小為傳統熱門學區，若政策未變動，保值性較高。
威脅	貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸成數或年限可能有所限制，影響資金調度。轉手流通性：頂樓無電梯且屋齡漸長，未來在二手市場的競爭對象可能包括新興電梯宅，轉售難度稍高。區域發展瓶頸：永康區房產供應量龐大，需觀察市場供需對老舊華廈的影響。