副都心店面、市立醫院  東區買屋 / 東區買房 - 清景麟新都心招財店面東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：台南市東區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟巴克禮
總坪數：58.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：24.33 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次全新物件，外觀與硬體設施保養狀態佳。 2. 空間寬敞：使用坪數約 58.48 坪，對於店面或工作室而言，規劃彈性大。 3. 機能完善：鄰近崇德市場、巴克禮公園及崇明國小、國中，生活與客源基礎良好。 4. 停車便利：包含坡道平面式車位，對於商業經營的訪客或員工進出相當重要。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3500 萬需較高資金調度能力，適合投資人或有穩固財力的業者。 2. 單價偏高：參考單價近 60 萬/坪，在台南東區屬於較高的商業價格帶。 3. 商業流動性低：與住宅相比，店面交易週期較長，脫手難度通常較高。 4. 樓層位階：位於 1 樓，雖無障礙但視野較受限，且需依賴周邊人流而非景觀優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：東區崇德路附近持續有新建案與社區成熟度提升，價值有緩步成長空間。 2. 文教客源穩定：鄰近學校與公園，對於餐飲、服務業或親子相關生意具潛在人流優勢。 3. 租務收益：若規劃出租，新店面較易吸引品牌店進駐，長期可帶來穩定租金現金流。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭：需考量周邊是否已有多數同類型競品，避免紅海競爭。 2. 景氣波動：商業不動產受整體經濟環境影響較大，景氣衰退時可能影響租戶續約或轉讓價格。 3. 管理成本：每月 2400 元管理費雖不低，但需配合使用頻率和未來增值潛力來評估。

物件評論

此物件對於有明確商業經營規劃或長期資產配置的買家而言，具有一定吸引力。主要推薦理由在於其「屋齡新」且「空間大」的優勢，加上周邊有學校與公園支撐的人潮基礎，利於創業或開設店面使用。然而，由於總價高達 3500 萬且單價接近 60 萬元，資金門檻不低，建議買家需確認自身現金流狀況及經營計畫。若您尋求短期投機獲利可能較不易，但若是作為長期置產或自營事業，該地段的新興發展潛力值得列入考慮。