永康3房、永康華廈  永康買屋 / 永康買房 - 永康時光美好三房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.26 萬/坪
地址：台南市永康區富強路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：采金仙境NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.97 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：9.94 坪
其他面積：0.11 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立西勢國小、市立大灣高中附設國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局，空間寬敞約 35 餘坪，適合家庭成員生活。 2. 交通便利且生活機能佳：鄰近高速公路出口，通勤容易；周邊有全聯超市、公園與商圈，日常購物休閒方便。 3. 學區資源穩定：鄰近市立西勢國小及大灣高中附設國中，若為子女就學規劃，區域教育環境有保障。 4. 包含車位：總價已含坡道平面式車位，在永康區屬高性價比的配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年屋齡意味著內部設備可能老舊，未來可能需投入裝潢或修缮成本。 2. 頂樓風險：位於 7 樓之 7 樓，夏季日照吸收熱量較大，且老舊建築頂樓可能有漏水或熱導問題，購前需詳查。 3. 金融貸款考量：部分銀行對超過 30 年屋齡的建物可能影響貸款年限或成數，需預先與銀行確認。 4. 坪數計算方式：總坪數未包含車位，購買前需厘清實際公設比及車位使用狀態是否良好。
機會 (Opportunities)	1. 進場門檻適中：888 萬的總價在永康區提供三房平車的選擇，適合首次置產或剛成家的家庭。 2. 改建潛力：若屋主願意裝潢翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 3. 區域發展：台南東區及永康區人口持續流入，租金需求與保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：鄰近新成屋或次新大樓可能更具吸引力，影響短期漲幅。 2. 社區維護狀況：老舊社區的管理基金若不足，可能影響公共設施（如電梯、外觀）的維修與居住安全。 3. 房市波動：若整體房市回檔，高屋齡物件的流動性可能會受到一定影響。