東區三房、東區華廈  東區買屋 / 東區買房 - 東區稀有整新三房雙車位東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.18 萬/坪
地址：台南市東區榮譽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化皇冠乙區B
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.42 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：5.27 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大同國小、市立忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：崇德市場
附近交通：巴克禮公園公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於台南東區核心，鄰近崇德市場與忠孝公園，生活機能完善。學區穩定：學區涵蓋市立大同國小與忠孝國中，對於重視子女教育的買家具吸引力。價格價值高：總價含雙車位，參考單價 34.18 萬/坪在東區屬於合理價位，尤其包含機械車位已屬稀缺資源。格局機能佳：5 樓（共 7 樓）黃金樓層，採光通風良好；三房兩廳二衛配置適合小家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物已屆 30 年，雖為整新戶，但管線與公共設施可能需留意未來維護狀況。車位特性：雙車位為坡道機械式，相較於平面車位，取放車便利性略低且受體積限制。坪數誤差感：32.12 坪含車位空間，實際居住室內坪數會少於總坪數，需考量家庭成員活動空間是否足夠。
機會 (Opportunities)	即住便利：已進行整新，買家可省去裝修時間與成本，適逢週末即可入住。市場保值性：東區為台南人口流入熱區，加上雙車位稀缺，長期持有價值穩定。交通便利：鄰近巴克禮公園公車站，通勤至市中心或其他區域相對便捷。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：30 年老社區需確認管理費運用狀況及是否有重大整修基金計畫，避免後續被要求攤提高額維修費。市場波動：整體房市若遇下行，老宅折價效應可能較快體現。環境干擾：鄰近崇德市場與公車站，平假日人流車流可能帶來噪音或擁擠感。