東區3房、東區大樓3
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東區指標建案全新電梯大樓2房含車位 東區永康買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.96 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇賢三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松丹達麗
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.56 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：11.76 坪
- 土地面積：4.08 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2183 元/月
鄰近學校：市立崇明國小、 市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：台糖公司公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2183 元/月
鄰近學校：市立崇明國小、 市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：台糖公司公車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年新成屋，交屋狀態佳；總價包含車位，提升居住便利性；鄰近崇明國小、國中雙學區，教育资源豐富；緊鄰巴克禮公園與崇義黃昏市場，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 位於 3 樓低樓層，可能面臨採光不足或噪音干擾問題；車位為坡道機械式，操作便利性與取車時間不如平面車位；戶型僅設 1 衛，若家庭人口增加，生活動線較為緊湊。 |
| 機會 | 鄰近南台南車站及預計商業區開發，具長程增值潛力；鐵道地下化改善區域景觀與環境品質；小坪數總價相對可控，適合首購族群或投資收租考量。 |
| 威脅 | 房貸利率波動可能增加貸款成本；同區域新案供給量若過多，將影響二手轉手速度與價格彈性；低樓層在未來換屋時可能不如中高樓層受歡迎。 |
物件評論
此物件對於尋求東區首購或投資收租的買家而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其作為新成屋且含車位，有效降低了後續裝潢與停車不便的成本，加上緊鄰崇文雙學區及公園，生活機能與教育需求都能得到滿足。此外，區域未來配合南台南車站發展，潛在增值空間可期。
然而，您需考量低樓層採光隱私與機械車位的便利性落差。若您的預算鎖定在 1000 萬等級並希望進入東區核心地段，這是一個不錯的入門選擇；但若您對樓層高度或車位取用便捷度有較高要求，建議親至現場實際評估低樓層視野及社區管理後再行決定。整體而言，性價比優異，值得列入考慮。
問與答
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