東區華廈  東區買屋 / 東區買房 - 純白奢居，南紡旁璀璨三房東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.79 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：8.48 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立復興國小、市立復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區核心，鄰近南紡購物中心，生活與通勤機能極佳。 2. 教育資源：周邊有復興國小與復興國中，學區穩定，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局規劃：三房兩衛設計，兼顧隱私與便利性，坪效利用率高；五樓為黃金樓層，採光與通風通常較好。 4. 環境配套：鄰近平實公園與虎尾寮市場，兼具綠意與生活採購便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，結構老舊可能衍生維修問題，且銀行貸款年限受限。 2. 單價偏高：每坪約 23.66 萬的價格相對於近 50 年房齡而言屬高標，需考量新舊價值落差。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，購屋後若需停車，額外成本與尋找車位的難度需列入評估。 4. 裝修需求：為達純白極簡風格可能已重裝潢，但老宅基礎結構（如管線、防水）仍待確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南紡商圈持續擴張，周邊房價有上漲支撐潛力。 2. 教育需求：東區學區房素來具有抗跌性，長期自住轉手相對容易。 3. 自我改善：若預算允許重新裝修或翻修，可大幅提升居住品質與房屋價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：隨著屋齡增加，未來轉售時買家意願可能降低，影響流動性。 2. 維護成本：老舊社區可能面臨公共設施故障或修繕基金不足的問題。 3. 市場競爭：同區域若推出新成屋，可能在價格與產品力上對本物件形成競爭。