善化3房、善化華廈  善化買屋 / 善化買房 - 南科人奢華享受三房平車東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：28.83 萬/坪
地址：台南市善化區嘉北里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂樂南科
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：9.72 坪
其他面積：6.11 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立茄拔國小、市立善化國中
鄰近公園：蘭藫公園
生活機能：善化市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用的三房設計：37.46 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或 2 至 4 人居住，空間利用率極高。 2. 地理位置便利：鄰近國 3 交流道與台 84 快速道路，通勤台南市區、楠梓科學園區或南科工作圈非常方便。 3. 樓層條件佳：位於 6 樓至 8 樓（總共 8 樓），採光與通風性應為中上水準，且避開一樓潮濕問題。 4. 生活機能齊全：周邊有善化市場、超市及蘭藫公園，日常生活採買與休閒活動需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行銷資訊與實際地址落差：標題宣稱「東區永康」，但實際地址位於「台南市善化區」，易產生地理認知混淆，需注意區域價值差異。 2. 車位資訊需釐清：標題提到「平車」，但資料顯示總坪數不含車位，且未明確說明 1080 萬總價是否包含車位費用，存在議價或額外科項風險。 3. 缺乏屋齡與建案詳細資訊：目前資料未提及建築物屋齡及社區設施詳細狀況，需進一步確認維護管理情形。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近南科園區及 LM 特區，就業人口穩定，未來轉手或出租的潛在買家與租戶族群明確。 2. 交通路網優勢：國 3 交流道與快速道路完善，隨著大台南都會區發展，善化區的房價潛力仍有緩步成長空間。 3. 教育資源配套：鄰近市立茄拔國小及善化國中，對於有學齡子女的家庭而言是重要的加分項。
威脅 (Threats)	1. 區域價差與認知風險：標題將此房產連結至東區或永康，若未來轉手時買家對該區房價認知與此處有落差，可能影響議價空間。 2. 房地產市場波動：整體房市景氣循環不確定性高，需考量長期持有成本及未来增值幅度是否符合預期。 3. 周邊供給競爭：若善化區或鄰近區域近期有新案釋出，可能會分流二手買家需求，增加競價難度。