東區2房  東區買屋 / 東區買房 - 裕豐街裝潢一樓寓東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：36.89 萬/坪
地址：台南市東區裕豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.31 坪
共同使用：5.76 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東光國小、市立後甲國中
生活機能：後甲黃昏體育市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：裕豐街一樓寓所 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與地段：位於台南市東區，靠近永康生活圈，總價 888 萬對於有車位且具備完整衛浴的配置來說，單價具有競爭力。 2. 空間機能佳：小坪數（24 坪）內規劃為兩房兩廳兩衛，格局方正，適合家庭居住或兼作工作室使用。 3. 附贈車位：擁有獨立車庫，解決市區停車難題，無需額外負擔租車位費用。 4. 裝潢現狀：全新整理過，室內環境新穎，購屋者可直接入住，省去自行裝修的勞碌與時間成本。
劣勢	1. 樓層因素：位於一樓（總共五樓），容易受到鄰近噪音、潮濕、昆蟲及隱私外洩等問題的影響。 2. 屋齡較老：屋齡 31 年，雖然有裝潢掩飾，但管線與防水等隱蔽工程可能仍舊存在老化風險。 3. 貸款難度：老舊公寓在銀行核貸條件上可能較為嚴格，影響購屋者的資金規劃。
機會	1. 租賃需求：鄰近學校與市場，對學生、家庭或工作者而言具備高租赁吸引力，易於產生穩定現金流。 2. 無障礙優勢：對於有長輩或行動不便者，一樓無須爬樓梯的特性是極大亮點。 3. 生活便利性：後甲黃昏市場與公園近在咫尺，滿足日常採買與休閒需求，提高居住品質。
威脅	1. 轉手難易度：一樓老公寓在未來的二手市場上可能較不受重視，若日後考慮換屋，流動性可能不如高樓層或電梯宅。 2. 維護成本：隨著房齡增加，未來可能需要投入資金進行水電整修或防水工程，長期持有成本需評估。