東區大樓、東區2房  東區買屋 / 東區買房 - 東區指標建案全新電梯大樓2房含車位東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：41.96 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.56 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：11.76 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2183 元/月
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該房產資料所做的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且價格合理：屋齡僅 1 年，代表硬體設施近乎全新，後續維修負擔小；東區新建案總價千萬內含車位，參考單價約 42 萬，對首購族或小家庭而言具吸引力。生活機能完善：鄰近崇明國小與國中，解決子女就學需求；崇義黃昏市場與巴克禮公園步行可達，日常採買與休閒便利。坪效高：25.45 坪含車位空間規劃，對於兩人或小家庭而言，管理成本較低，維護容易。
劣勢 (Weaknesses)	車位型態受限：坡道機械式車位在停車便利性上不如平面車位，且後續轉手時可能受買家偏好限制。採光與隱私疑慮：3 樓屬低樓層，若前方建築物或樹木遮擋，可能影響採光與通風；且鄰近市場與道路，需注意潛在噪音干擾。衛浴數量少：一房一衛配置對於成長中的家庭而言，早晚高峰使用上可能出現動線衝突。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：南台南車站與家樂福未來開發效應若能落實，將提升該區交通優勢，帶動房價表現。適合首購或投資：新成屋在租赁市場需求高，作為出租投资标的可能具有穩定回報，亦符合年轻家庭首次置產的过渡需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：機械式車位與單衛格局在二手市場較難吸引多人口家庭買家，可能縮小未來潛在客戶群。房價波動：總價 1068 萬雖為中低標段，但仍受整體利率走勢及區域供需影響，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「東區首次置產者」或「預算有限的小家庭」而言，是一筆值得考慮的買入標的。

主要理由如下：該案位於東區成熟生活圈，屋況極新且價格相對同區域新建案具競爭力，含車位的配置解決了購屋的一大痛點。崇明公部門及公園設施亦滿足基本生活品質需求。然而，建議您務必親自實地參觀 3 樓的採光與環境噪音狀況，並評估機械式車位是否影響日常使用習慣。若您計畫長期居住或考慮未來擴編家庭，一衛一廳的格局可能需要時間適應；若為過渡性居處或投資用途，此物件具備不錯的高CP值潛力。