永康2房、永康華廈  永康買屋 / 永康買房 - 兩房不愁，精緻生活東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：台南市永康區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.37 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：4.93 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：市立五王國小、市立永康國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：五王市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置與生活機能佳：位於永康區成功路核心地段，鄰近五王市場、永康公園，交通便利，生活採買方便。 2. 教育資源優質：鄰近市立五王國小與永康國中，非常適合重視子女學區的購屋者。 3. 價格門檻低：總價 568 萬元，對於首次購屋或預算有限的家庭而言，進場門檻相對較低。 4. 裝潢基礎佳：賣方已採精緻裝潢，買方可減少裝修時間與額外開支，適合希望快速入住者。
劣勢	1. 屋齡較老：屋達 33 年，設施可能較為陳舊，未來若涉及維修（如防水、管線），需預留預算。 2. 未包含車位：資料顯示總坪數不包含車位，在停車空間緊張的都市區可能是不便之處。 3. 頂樓隱憂：位於 6 樓（共 7 樓），可能面臨夏天較熱、漏水風險或水壓問題，需注意屋況細節。 4. 衛浴配置：2 房僅配 1 衛，在多人口使用高峰期可能會感到拥挤。
機會	1. 出租潛力：永康區年輕族群與學區租戶需求大，此地段物件具備穩定租賃市場價值。 2. 裝修升值空間：若預算允許進行局部翻新（如廚房、衛浴更新），可提升居住品質並增加未來轉手賣相。 3. 資金運用彈性：相對較低的總價意味著房貸壓力較小，可保留現金流應付其他生活開銷。
威脅	1. 銀行貸款限制：屋齡已達 30 年以上，部分銀行對老舊房屋貸款成數或年限可能有嚴格限制。 2. 轉手難度與價值：隨著時間推移，高屋齡、無車位且為頂樓的物件，未來二手市場流動性可能不如新建築。 3. 社區維護風險：較老的公寓若管理費提撥不足，公共設施（如電梯、外牆）老舊時可能影響居住安全與房價。

2. 物件評論

這筆物件適合「預算有限但重視地段與學區」的買家，例如年輕家庭或為子女準備學區房的父母。其最大優勢在於永康核心區的便利生活機能與親民總價，能幫助您以較低的成本置產。然而，由於屋齡已達 33 年且無車位，若您計畫長持或對居住設施有較高要求，需謹慎評估後續維修與貸款的潛在成本。整體而言，若經專業鑑驗確認無嚴重漏水或結構問題，這是一筆高性價比的入門物件，值得考慮。