大東夜市大樓
東區買屋 /
東區買房
-
正東區精美裝潢3房寓 東區永康買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 46
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：23.75 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：5.34 坪
- 土地面積：2.46 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 22樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2038 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立勝利國小、市立崇明國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：大同市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2038 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 市立勝利國小、市立崇明國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：大同市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件對於「尋求即時入住」、「重視學區」以及「預算有限但需要較大空間」的家庭來說，是一個具競爭力的選擇。主要理由如下：
首先，位於東區永康核心生活圈，生活機能成熟且擁有穩定學校資源，自住舒適度高，電水重拉也省去了裝修的麻煩與隱藏成本。其次，總價控制在 968 萬以內，單坪價格在該區域屬於合理範圍。
然而，您必須注意以下兩點風險：一是屋齡因素，34 年的建築可能影響銀行貸款成數或年限，建議優先確認貸款評估報告；二是坪數描述落差，廣告文宣中的「31 坪」與主體資料的「40.76 坪」有顯著差距，需現場確認實際 usable 面積與公設比是否合理。此外，車位需另租的條件應計入每月的持有成本進行評估。
若您的目標以自住為主而非短期投資，且能接受老舊建築的潛在維護風險，此物件值得進一步議價並安排實地參觀。
問與答
東區永康買房
東區永康買房
蕭世賢(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭世賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-762965
訂閱：1 (加入)
市醫崇德 加盟店
經紀業名稱: 名成不動產有限公司
證號: (112)登字第455977號
東區永康買房 蕭世賢 0988-762-965
我家粉絲團
主打物件
