永康3房、永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 超美!永康時尚設計三房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台南市永康區復華三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.93 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：17.96 坪
土地面積：2.65 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：940 元/月
朝向方位：坐東朝西
生活機能：復華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於永康馥華商圈核心，鄰近大灣交流道，交通便利且生活採買便捷。 2. 格局方正實用：39.21 坪擁有三房二廳兩衛，空間規劃適合中小家庭，加上含平面車位，增加居住便利性。 3. 裝修狀況佳：宣稱已全新更換管線、廚具及鋁門窗，購屋者入住前無需投入大量翻新成本。 4. 採光通風良好：位於 6 樓（共 19 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，視野與通風適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：雖有更新管線，但建築本體可能隨時間老舊，後續公共設施維護成本或潛力受限。 2. 銀行貸放限制：高齡建築可能導致貸款年限縮短，增加購屋者的自籌資金壓力。 3. 管理費較低：每月 940 元的管理費顯示社區硬體設備或服務可能較少，安全性或公共空間品質需實地確認。 4. 單坪價格不低：參考單價約 25.45 萬，在老屋市場中屬於中高價位，需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區為台南衛星城市重點開發區，隨著交通網絡完善，長期保值性可期。 2. 自住價值高：適合追求「即住即用」且重視生活便利性的家庭客群，轉手流動性尚可。 3. 裝潢省時省力：對於忙碌的現代人，全裝修屋提供即刻入住的選擇，降低時間成本。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭激烈：永康地區老電梯大樓供給量不少，若未來有新案或競品推出，可能影響議價空間。 2. 金融政策變數：若升息或貸款法規變動，高單價的老屋將面臨較高的融資風險。 3. 潛在修繕隱憂：舊社區之漏水或管線問題可能隱藏在其他區域，裝修品質需仔細驗屋確認。