安平3房、安平大樓  安平買屋 / 安平買房 - 便宜的沒我大，大的沒我便宜東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台南市安平區府平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大隆新香港
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.44 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：9.77 坪
土地面積：2.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1877 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高中附設國小、私立慈濟高中附設國中
鄰近公園：育平公園、府平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 868 萬，單價約 27.87 萬/坪，低於附近近期成交行情（約 29.7 萬/坪），性價比高。 2. 格局實用：31 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃適合小家庭居住，且公設率低，實坪使用率高。 3. 樓層與車位條件佳：4 樓（共 12 樓）屬中高樓層，採光良好且避開底層潮濕問題；社區有坡道平面式車位，使用便利性勝過機械停車。 4. 生活機能便利：鄰近公園、超市與商圈，且鄰近快速道路，通勤動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：29 年房產，外牆防水、管線老舊風險增加，未來可能需面對大修理費用。 2. 區域標示混淆：廣告標題宣稱「東區永康」，但實際地址為「安平區」，兩者行政區劃與稅務可能不同，易造成混淆。 3. 車位價格未明：資料顯示總坪數不含車位，但未明確說明 868 萬是否已含車位價款，需進一步確認預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近慈濟高中附設學校，對有就學需求家庭具高度吸引力，有助於保值與出租。 2. 議價空間：目前報價低於周邊平均單價，且屋齡較舊，買方可能有額外議價或要求點交整修的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對超過 20 年之房產放款可能採收縮利率或縮短借款年限，影響買方購屋預算。 2. 轉手流動性風險：老舊大樓在房地產市場的流動性通常較新案低，未來轉售時可能會受同區老宅價格競爭影響。

物件評論

此物件對於重視空間實用性與學區資源的家庭而言，是一項值得考慮的選擇，但建議購買前需仔細評估屋況與車位細節。其最大亮點在於總價相對低廉且格局寬敞（3 房 2 廳），加上擁有坡道平面車位與中低楼层，居住品質尚佳；慈濟學校周邊的學區優勢也提供了良好的保值基礎。然而，29 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議您聘請專業鑑價或房屋檢查人員確認漏水、管線狀況，並務必向仲介確認「坡道車位」是否已包含在總價內，以避免額外預算支出。若您的購屋目的在於自住且能接受老屋裝修成本，這是一筆性價比不錯的投資。