仁德大樓、仁德2房  仁德買屋 / 仁德買房 - 急售!上東城超稀有格局2房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：28.4 萬/坪
地址：台南市仁德區文心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上東城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.39 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：14.13 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德家樂福
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位配置稀缺：總價包含坡道平面式車位，在現今房市中含車位物件較少且保值性高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，建物外牆與公共設施維護通常較佳，入住後初期維修成本低。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、特力屋及文心公園，日常採買與休閒娛樂皆十分便利。 4. 坪數規劃合理： 31.62 坪包含車位，扣除後室內空間約 20 餘坪，對小家庭而言屬寬敞型格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量有限： 2 房 1 衛的規劃對於人口較多的家庭（如 3 人以上），晨昏高峰時段可能會產生擁擠。 2. 地段定位模糊：雖標題提及東區永康，實際地址為仁德區，可能與部分買家對「東區」的心理預設有落差。 3. 樓層高低： 15 樓屬於高樓層，雖然視野好，但遇電梯維修或停電時通勤較不便，且需注意火災逃生路線。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：建商標註「急售」，通常意味著屋主有急切脫手意圖，買方在價格談判上有較大籌碼。 2. 剛性需求穩固：仁德區鄰近永康與台南科學園區，對於通勤族而言，此類高機能物件的租賃或轉手流動性佳。 3. 教育資源接鄰：鄰近市立復興國中，對有子女就學需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域市場波動：房產價值受整體房市景氣影響，需評估未來漲跌風險。 2. 同區競品競爭：仁德區新案持續推出，若後續新案定價具攻擊性，可能影響該社區轉手難度。 3. 通膨與利率：若貸款期間遇到升息週期，每月還款壓力可能會增加。