東區2房、東區大樓2 東區買屋 / 東區買房 - 清景麟，巴克禮東區最美景觀宅2房平車東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：43.21 萬/坪
地址：台南市東區崇元一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.83 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：12.17 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇義黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：位於台南東區崇元街，鄰近巴克禮公園，擁有綠意與休閒空間，且周邊有崇明國小、國中，學區機能強。屋況新穎：屋齡僅 2 年，接近新房狀態，室內裝潢可保留較多原始優點，減少修繕成本。樓層佳：位於 14 樓的 10 樓，通風採光良好，且避開頂樓隔熱問題與底層噪音干擾。單價合理：參考單價約 43.21 萬/坪，在新興住宅區中屬於競爭性價格。
劣勢	無車位：交易標的不含車位，購屋者需額外預算購置或租賃停車空間，增加長期持有成本。衛浴單一：一衛設於 2 房格局中，若為 3-4 人家庭共同生活，早高峰時段衛浴使用可能產生爭奪。坪數較小：總坪數 25.41 坪屬於小宅型態，空間感相對精簡，適合單身或核心小家庭，對多代同堂者較不適用。
機會	區域增值潛力：東區為台南新都心發展重點，隨著交通與生活機能完善，長期持有具保值與增值空間。低管理費：每月 1650 元的管理費在電梯大樓中偏低，減輕每月固定支出負擔。短租或轉手容易：新成屋加上學區屬性，在出租市場或二手轉手時較易吸引小家庭租客。
威脅	房價波動風險：全球升息趨勢若持續，可能影響房貸利率與購屋成本，進而抑制房價成長。同區競爭：東區新興物件眾多，若其他建案提供含車位或更好設施，本物件相對吸引力可能下降。交通擁堵：東區部分路段尖峰時段壅塞嚴重，需實際評估通勤路線與噪音影響。

2. 物件評論

此物件對於計畫在台南東區置產的小家庭而言，具有相當的購買價值。其最大亮點在於「學區優勢」與「新成屋品質」，配合合理的單價與低管理費，能有效降低長期居住成本。然而，由於不含車位且衛浴僅有一間，建議購屋者需確認是否具備額外購置車位的預算，並考量家庭成員人數對衛浴的需求是否符合。若您的目標是自住兼顧小孩就學，並能接受小坪數的精緻生活，這是一個值得入手的標的；但若以投資獲利或需要更多停車空間為優先考量，則建議進一步比較同區含車位物件。