漢民桂林商圈透天  小港買屋 / 小港買房 - 小港【萬坪森林公園】全新整理典雅透天鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1680 萬
參考單價：38.27 萬/坪
地址：高雄市小港區松金街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：華山國小高餐大附中
鄰近公園：小港森林公園, 新豐公園
生活機能：7-ELEVEN,小北百貨超商傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 環境與機能：鄰近萬坪森林公園，休憩品質佳；靠近商圈與市場，生活採買便利。 2. 空間格局： 43.9 坪擁有 8 房 4 衛，戶數配置極為罕見，適合多人口家庭或高出租需求者。 3. 交通便捷：鄰近小港機場與捷運站約 10 分鐘車程，通勤與出差效率高。 4. 停車配套：附設自有車庫，解決透天厝常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性存疑：物件標題提及「鳳山」但地址為「小港區」；總價資料欄顯示 1680 萬，特色說明卻寫作 1790 萬，需進一步釐清。 2. 屋齡影響：登記屋齡 35 年，雖經翻新，但仍可能影响銀行貸款成數與年限。 3. 單坪面積小：總坪數下擁有 8 房，平均單間房舍面積較小，居住舒適度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：房間數量多，具備將部分空間作為獨立套房出租的潛力，提高投資報酬率。 2. 區域發展：小港區鄰近機場，長期來看仍有交通建設與區域發展帶來的增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡住宅在銀行審核上較為嚴格，若買方無法承擔較低貸款成數，需預留充足現金。 2. 流動性考量：格局過於特殊（8 房）可能導致未來轉手時客群較窄，不如標準 3-4 房戶好賣。 3. 價格落差：描述中總價與資料欄不符，恐涉及後續簽約糾紛或隱含額外費用。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限但需求大量房間」的買方（如大家庭自住）或「專注於長租收租」的投資者而言，具有一定的吸引力；然而對於追求居住舒適度的一般家庭購屋者，則需謹慎考慮。

主要理由：

性價比與空間： 單坪價格雖非低標，但提供的房間數量在小港地區極為罕見，若能善用格局，確實能創造高使用價值。
關鍵疑點待釐清： 最明顯的風險在於「地點標示錯誤」（標題鳳山、地址小港）及「總價不一致」（1680 萬 vs 1790 萬）。在正式簽約前，務必確認所有資訊的一致性，避免後續產生法律或財務糾紛。
貸款評估： 由於屋齡已達 35 年，建議您在購屋前先諮詢銀行或專業估價機構，確認能貸到款項與年限，以免影響購置計畫。

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