安樂市場  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆安樂市場5+6樓投資戶戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：30.07 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：12.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.24 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安樂國小,國中,高中
生活機能：安樂市場
附近交通：505安樂市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 368 萬在基隆市安樂區屬於較低價標的，適合預算有限的購屋者。格局規劃特殊：12.24 坪內配置 4 房 2 衛，空間利用率高，非常適合作為多人口家庭或分割出租使用。生活機能完善：位於安樂市場旁，鄰近學校與公車站點，交通與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：43 年屋齡代表建築基礎設施較舊，可能涉及管線更新問題。樓層條件受限：位於 5 至 6 樓，且為公寓型態（無電梯），老人與幼兒上下樓需考量體能負擔。停車空間不足：交易未含車位，在老舊社區尋找停車位可能存在困難。
機會 (Opportunities)	學區屬性優勢：鄰近安樂國小及高中，若家庭成員就讀附近學校或計劃出租給學生家長，需求穩定。裝修潛力：低價入手後，可透過內部裝潢改善居住品質，提升自身舒適度或租金收益。投資報酬率：低總價配合高租屋需求區域，潛在的出租租售比可能優於新案。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊公寓在二手房市場上競爭激烈，未來出售可能面臨較長待售期。貸款年限限制：銀行對高齡建物可能縮短貸款年限或提高利率，影響購屋預算規劃。建築安全隱憂：需確認房屋是否有頂樓滲漏、壁癌或耐震能力不足等潛在結構問題。

2. 物件評論

此物件屬於「高性價比但需承擔風險」的類型，是否值得購買取決於您的購房目的。

若您是首次購屋者、小家庭或投資客，此物件非常適合。368 萬的總價在安樂區能提供獨立空間且鄰近市場學校，生活成本較低，透過裝修改善後居住環境可達標。然而，若您對採光通透度、無障礙通行（如行動不便者）或未來資產增值潛力有高要求，則需謹慎評估。

建議優先確認屋內是否有漏水和壁癌狀況，並詳閱房屋稅籍與貸款資格預審條件。若結構安全無虞且預算能容許裝修費用，這將是一個切入基隆房市的優質起點。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！