安樂區,大四房  安樂買屋 / 安樂買房 - 翠湖大四房+車位基隆土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1288 萬
參考單價：30.18 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠湖
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.97 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：2.12 坪
土地面積：18.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：車棚車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區市場
附近交通：國家新城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號 1153134）進行買房者角度之分析。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間格局優異：總坪數達 42.68 坪，四房兩廳設計，適合多人口家庭或需居家辦公者。停車便利：包含車位，在基隆市安樂區屬重要附加價值，解決停車難題。交通便利：鄰近國家新城與基隆客運總站，且近交流道與長庚醫院，通勤與就醫動線良好。生活機能完整：周邊有社區市場、公園及國小，日常採買與休閒需求可快速滿足。公設率低：標示超低公設比（0.5%），意指使用面積實惠，單坪成本相對較低。
劣勢	屋齡偏老：31 年屋齡意味著管線老化風險，未來可能需面臨管路翻修或大修基金問題。頂樓隱憂：位於 5 樓（總層數 5 樓），若無電梯或隔熱不佳，夏季炎熱或漏水機率較高。標的屬性疑點：物件名稱標示「土地廠房」但用途為「住家用」且型態為公寓，名稱與資料不符，可能涉及產權類別疑慮。設施矛盾：特色說明提及「電梯華廈」但房屋型態註記為「公寓」，實際是否有電梯需實地確認。公設比極低：0.5% 之公設比極為罕見，需確認是否包含公共空間或僅指套內面積，避免認知落差。
機會	置產價值：位於基隆安樂區與新北市交界帶，若長庚醫院周邊發展成熟，未來升值潛力尚存。租金收益：鄰近醫院與客運站，出租需求可能較高，適合投資自用兼收租。居住改善：低單價提供大坪數空間，對預算有限但需多房戶的家庭具吸引力。區域更新：若社區或周邊進行老舊建築更新，居住品質有望提升。
威脅	融資貸款難度：屋齡較長且屬性資料存在衝突（廠房 vs 住家），銀行貸估價可能偏低或拒絕承作。產權風險：名稱與用途不符若為法律瑕疵，可能影響未來轉手交易或產權登記。流動性挑戰：老公寓市場流動性不如新大樓，遇緊急需變現時可能週期較長。環境噪音：鄰近客運總站與交流道，雖交通便利，但潛在的車流與噪音影響需考量。

物件評論

此物件對於**「預算有限、追求大空間且通勤需求明確」**的家庭而言，具備一定的吸引力。其最大賣點在於以約 1288 萬的總價取得基隆市區難得的四房格局，且附帶車位與低公設比，單坪成本具競爭力。此外，鄰近長庚醫院與交流道的位置，對於往返台北或當地就醫、工作族群十分友善。

然而，購屋前務必優先釐清產權類別與電梯設施。名稱中的「土地廠房」與實際住家用資訊存在顯著落差，可能涉及土地使用分區法律問題，且需確認 31 年舊屋是否有加裝電梯及其運作狀況，避免買後發現無法使用或面臨高昂維修費用。若能透過專業查冊確認產權無誤，並接受老屋維護成本，則此物件在基隆市場中屬於性價比高的選擇；反之，若對法律細節不確定，建議謹慎評估。