學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 旭三3+1房大坪數景觀美廈(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~818 萬
參考單價：22.29 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旭家
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：7.56 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：星都滙公5公園、民族公園
生活機能：中央大市場、超商
附近交通：68快速道路、北二高、竹東車站、竹東客運總站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高： 818 萬總價擁有近 37 坪大戶，單價約 22.3 萬元，在竹東地區屬高 CP 值選擇。 2. 格局優異： 3+1 房、2 廳 2 衛設計，採光通風佳（三面窗），適合家庭或長年居住需求。 3. 持有成本低：管理費僅 1,100 元/月，負擔輕；屋內已裝潢，省卻裝修時間與成本。 4. 投資潛力：目前出租狀況穩定，月收租 17,500 元且含管理費，適合追求租金回報的投資人。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 29 年，屬高齡住宅，可能面臨管線老化問題，且未來轉售較新大樓困難。 2. 無車位：總坪數不含車位，在社區停車需求高的情況下，需另尋停車地點或增購車位。 3. 入住時程延後：現況為出租狀態，約兩個月半後房客搬遷，無法立即裝修入住，適合有耐心者。 4. 價格不確定性：標示「出價談」，代表議價空間大但也可能面臨賣家心理波動，交易條件需謹慎確認。
機會 (Opportunities)	1. 學區與交通優勢：鄰近竹東國小、國中及交通樞紐（北二高、68 號快速道路），生活機能成熟，自住便利。 2. 資金門檻可達：首購可貸約 500 萬，自備款 350 萬即可入手，對於剛成家的年輕族群是安家良機。 3. 景觀資源：高樓層（10/12F）享有三面无敵採光，具備舒適居住體驗與潛在的資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡住宅之貸成率及鑑價可能較嚴格，需留意銀行核貸額度是否如預期。 2. 市場流動性風險：隨著屋齡增加至 30 年門檻，若未來房屋稅或重建成本上升，可能影響賣出價值。 3. 維護基金壓力：高齡社區未來可能有增修整頓費用（公設維修），需了解社區管委會之財務狀況。

物件評論

購買建議：值得考慮，但視需求而定

此物件對「重視空間與生活機能」且「預算中等」的購屋者具吸引力。主要理由在於其極具競爭力的坪數價格比與便利的交通學區資源，非常適合新婚家庭或追求租金回報的投資人。然而，由於屋齡已達 29 年且無車位，若您是對新度有高要求、擔心維修成本或極需停車空間的買家，則建議謹慎評估或尋找替代方案。若能成功議價並確認銀行貸額，這將是一筆高性價比的置產選擇。

問與答

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新竹好房168

簡麗華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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