北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆統一新城美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~438 萬~~398 萬
參考單價：12.59 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統一新城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.57 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：2.69 坪
土地面積：10.38 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：美聯社全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效：總價約 398 萬，單價每坪約 12.59 萬元，在基隆中山區屬親民價位。空間配置：三房兩廳格局方正，適合小家庭居住需求。生活機能：鄰近德和公園、全聯超市，且擁有前後陽台，採光與通風條件佳。教育資源：學區涵蓋德和國小及中山高中，子女升學路徑完整。
劣勢	屋齡老舊：建築已達 42 年，可能面臨管線老化和設施設備更新需求。樓層因素：位於 5 樓建築的 4 樓，且為公寓無電梯，對長者或搬運物品造成不便。衛浴配置：三房僅配有一間衛生間，早晚使用高峰可能造成擁擠。停車問題：總坪數未包含車位，需額外解決停車需求。
機會	改造潛力：可透過內部裝潢與結構修繕，提升居住舒適度與轉手吸引力。交通便捷：鄰近基隆火車站與多路公車動線，通勤至台北或其他區域便利。社區氛圍：位於成熟老社區，居民生活互動通常較密集且穩定。
威脅	資產流動性：高齡公寓在市場上的競標對象可能逐漸減少，影響未來轉手速度。維修成本：屋體老化潛在風險較高，公共設施或內部損耗的維護費用可能增加。價格落差：說明文字提及的價格（438 萬）與資料欄位（398 萬）存在差異，需確認實際成交價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住需求定奪

主要理由： 此物件適合「預算有限、重視學區與交通」的購屋者。398 萬的價格在基隆中山區具備一定競爭力，且鄰近德和國小與中山高中的教育資源，對有學齡子女的家庭極為友善。前後陽台與三房配置也提供了舒適的生活基礎。

然而，您必須考量到「無電梯高樓層」以及「42 年屋齡」這兩個硬傷。若您或家人行動不便，或者預計持有時間較長以期待資產增值而非短期轉手，此物件可能並非最佳選擇。建議購屋前務必仔細檢視房屋結構安全與管線狀況，並預留裝潢預算以改善老舊問題。若您追求新穎設施與便利性，則建議提高預算尋找電梯大廈；若您優先考慮學區與價格平衡，這將是一個實用的入場選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！