安樂區電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 天驕視野美景觀屋安樂電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：26.52 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天驕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.19 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：19.57 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 16樓 / 20樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2048 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：長樂
鄰近公園：新山水庫公園
生活機能：傳統市場.
附近交通：基市公車.基隆火車站.高速公路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與坪數實惠：總坪數達 54.67 坪且包含車位，室內使用空間大，適合家庭居住。 2. 樓層與視野佳：位於 16 樓 /20 樓之中高層，具備開闊的視野優勢。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、公園及學校（長樂國小），交通四通八達，方便通勤與日常生活。 4. 價格門檻適中：總價 1450 萬包含車位，在基隆區域具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已高：屋齡達 27 年，接近 30 年關卡，可能面臨銀行貸款年限縮短或評估價值折舊問題。 2. 車位型態：採用機械式車位，存取便利性不如平面車位，且未來轉手流動性可能較低。 3. 管理費支出：每月 2048 元的管理費需納入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 購屋時機：若逢房價回檔或銀行利率調整，此總價是進駐基隆安樂區的機會。 2. 格局適用性：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，符合家庭長期居住需求，不易過時。 3. 周邊發展：鄰近新山水庫公園及捷運計畫（若持續推動），可能帶動區域價值。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老舊大樓易產生管線老化、公共設施故障等問題，未來公共基金不足時可能需額外加收。 2. 市場流動性：屋齡偏大且含機械車位，在二手市場上對買家的吸引力可能不如新成屋或電梯雙車位物件。 3. 區域競爭：基隆房市供給量若增加，老舊大樓的增值潛力可能受限。

物件評論

此物件適合追求**「實用空間」與「通勤便利」的家庭購屋者參考。最大亮點在於以合理總價取得近 55 坪的大坪數，且包含車位，在高樓層能享有良好視野，生活機能也相當成熟。然而，必須特別留意的是27 年的屋齡**，這意味著未來可能面臨較高的維修成本或貸款年限限制；此外，機械式車位的便利性不如平面車位，可能會影響未來的轉手價值。若您的目標是自住且願意投入資金維護居住環境，這是一處性價比極高的選擇；但若考量短期投資或對大樓新舊度有高度要求，則建議多比較屋齡較新的社區後再做決定。